房租掌控在L.A.

房租掌控在L.A.

在2018年11月14日洛杉磯郡監事會通過了立法. 將租金和搬遷管制帶到洛杉磯的非都會區內, 由超過125個非都會區域組成, 在這些地區現在只能因”正當理由”驅逐租戶, 雖然這是臨時措施但文字仍會永久保留在案.

不幸的是這種趨勢是越來越多的地方政府通過租金和遷離控制以限制租金增加和驅逐租戶的共鳴.

關鍵是洛杉磯郡房租控制的法條是:

1. 影響公寓在1995年2月1日以前建的.

2. 限制每年只能漲5%.

3. 為了增加5%的租金, 取決於2018年9月11日的租金.

4. 受管制的公寓中的租戶只能出於正當理由而被驅逐.

此外, 該條例還有更多繁重的規定.

現在必須向租戶和郡辦公室提供終止通知( 包括3天期限付租金通知), 並要求經認證的郵寄回程收據.

正當理由的驅逐

洛杉磯郡在一般公寓房東驅逐不能再以30/60天通知, 驅逐房客必須是正當理由的驅逐.

·        不付房租

·        違反租賃協議中的規定, 如: 在租用的單元中有過多的租客, 並且在接到通知後10天之後仍有大量未經授權的租用人居住在租用單元內.

·        從事被認為對其他租戶和附近社區造成滋擾的行為.

·        從事犯罪活動.

·        從事幫派活動.

·        拒絕允許房東進屋修理出租單元.

正如我們在L.A.房租穩定條例下看到的, 驅逐租戶的成本將大大的增加,  因為房東現在必須證明驅逐房客的必要原因.

此外, 這些驅逐辯護律師要求進行陪審團審判, 在整個洛杉磯郡會增加由於驅逐的審理時間加長, 房東要花更多的錢準備審判和損失租金.

建議

為了因應該法規以及其他法規,  房東審查租賃協議並為驅逐理由增加更多的防範是很重要的. 請檢查以確保”律師費”條款有上限(例如: $500). 房東還應向每個租賃單元發出24小時搬入通知以檢查租賃單元是否需要維修以及居住在租賃單元中的人數, 在準備驅逐前確保已完成所有必要的維修.

最後, 房東及管理公司必須了解對於房租的控制法條, 加州許多的城市正在考慮制定更多的租金控制法律.

儘管提案10 在上次選舉中失敗了, 但租金控制倡導者們已經制定了更大的計畫以限制業主可以從租賃物業中獲得的回報.